W ostatnich dniach mieszkańcy budynku przy ul. 1-go Pułku Ułanów Krechowieckich 7 otrzymali oficjalne pisma od ATBS „KODREM” o planowanej podwyżce czynszu od 1 kwietnia 2026 r. Tyle w teorii. A teraz – praktyka.

Na tym samym budynku, z lat sześćdziesiątych, można zobaczyć kominy zabezpieczone folią stretch. Tak, tą samą, do owijania paczek. Folia ma zastąpić prawdziwą naprawę, choć z kominów od dłuższego czasu odpadają cegły, a te spadając z wysokości mogą spowodować tragedię.

I tu zaczynają się pytania, których nie da się już zbyć jednym pismem o podwyżce.

Czy folia spełnia obowiązek zarządcy? Prawo mówi jasno: NIE.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 6a

Właściciel i zarządca mają obowiązek utrzymywać budynek w stanie niepogorszonym i dokonywać napraw.

Prawo budowlane, art. 61

Zarządca ma zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu.

Prawo budowlane, art. 70

W przypadku zagrożenia konstrukcji zarządca musi niezwłocznie usunąć zagrożenie.

Czy folia na sypiących się kominach jest „usunięciem zagrożenia”?
Czy jest „naprawą budynku”?
Czy spełnia jakiekolwiek normy?

Każdy, kto na to spojrzy – choćby z ulicy – zna odpowiedź.

Podwyżka czynszu? Tak. Ale najpierw – należyty stan techniczny.

ATBS powołuje się na przepisy o wzroście stawek. Jednak ta sama ustawa, w art. 8a mówi:

„Podwyżkę czynszu można kwestionować, jeżeli właściciel nie wykonuje obowiązków związanych z utrzymaniem lokalu.”

A my mamy budynek, w którym:

odpadają fragmenty kominów,
prowizoryczne zabezpieczenia wykonano folią,
część kominów wymaga natychmiastowej rekonstrukcji,
ostatni większy remont był dekadę temu.

Żaden przepis prawa nie daje zarządcy prawa do przerzucania kosztów na mieszkańców bez równoczesnego wypełniania swoich obowiązków.

Czy ATBS powiadomił nadzór budowlany?

Jeśli kominy stanowią zagrożenie – a stanowią – zarządca ma prawny obowiązek powiadomić PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego) i wykonać działania natychmiastowe.

Czy została wykonana ekspertyza techniczna?
Kto zdecydował o takiej „metodzie zabezpieczenia”?
Czy osoby wykonujące foliowe zabezpieczenia, miały uprawnienia budowlane?

To pytania, które ATBS powinno usłyszeć nie tylko od mieszkańców, ale i od instytucji nadzorczych.

Folia na kominach – symbol większego problemu

To nie jest żart, to nie jest pomyłka.
To jest symbol systemu, w którym:

rzeczywiste naprawy czekają,
zagrożenia się „przykrywa”,
a czynsze… rosną szybciej niż tempo remontów.

Podwyżkę czynszu można tłumaczyć kosztami.
Nie da się jednak wytłumaczyć folii na kominach – ani przepisami, ani logiką, ani szacunkiem dla mieszkańców.

Co dalej?

Mieszkańcy mają prawo oczekiwać:
✔ natychmiastowej naprawy kominów,
✔ rzetelnej ekspertyzy technicznej,
✔ informacji o działaniach zarządcy,
✔ wyjaśnienia, na co przeznaczane są środki z czynszów,
✔ zatrzymania podwyżek do czasu przywrócenia właściwego stanu technicznego.

Bo nie można modernizować czynszów, nie modernizując budynku.
Bo bezpieczeństwo nie może zależeć od tego, czy zarządca ma w magazynie rolkę folii.

„Augustów pod Lupą” będzie się tej sprawie przyglądać – bo mieszkańcy zasługują nie na folię, ale na budynek utrzymany zgodnie z prawem.

Jeśli zarządca o tym zapomniał – przypomnimy mu to bardzo wyraźnie.